Budowa domów, willi i apartamentów lub kompleksu mieszkalnego - od projektu do gotowego budynku

Czarnogóra to mały kraj na Półwyspie Bałkańskim, który dzięki swojemu położeniu geograficznemu, przyjaznemu dla cudzoziemców ustawodawstwu i korzystnym cenom zamówień jest idealnym miejscem do budowy. Skorzystaj z rozwoju kraju dla siebie i stwórz własną oazę dobrego samopoczucia!

Skontaktuj się z nami jeśli chcesz mieć własny dom zbudowany w Czarnogórze! Wspieramy Państwa zarówno w procesach biurokratycznych, jak i podczas całego procesu budowlanego.

Szczególna rzecz w Czarnogórze

Czarnogóra (Czarnogórski: Crna Gora) to republika w południowo-wschodniej Europie, która wcześniej należała do Jugosławii i jest niezależna od 2006 roku. Znajduje się bezpośrednio na południowo-wschodnim wybrzeżu Adriatyku i jest otoczony przez Stany Bośnia/Hercegowina, Albania, Kosowo, Serbia i Chorwacja. Czarnogóra była kiedyś poufną wskazówką w sektorze turystycznym, ale od kilku lat poważnie nadrabia zaległości. Coraz więcej osób urzeka malowniczy krajobraz, dobre jedzenie i przyjemny klimat i chce nie tylko spędzić tam wakacje, ale także tam mieszkać.

Przekonaj się, dlaczego Czarnogóra jest tak atrakcyjna dla budowniczych domów:

  • Czarnogóra korzysta z Klimat śródziemnomorski. Miesiące letnie są suche, słoneczne i ciepłe. W miesiącach zimowych temperatury są umiarkowane. Jest to więc idealny kraj dla ludzi, którzy lubią mieć ciepło.
  • Czarnogóra ma niskie dochody i podatki od nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
  • Ceny w porównaniu do innych krajów europejskich znacznie tańsze.
  • Czarnogóra przyciąga turystów z całego świata. Inwestowanie w budowę domów może być bardzo lukratywny kiedy są później wynajmowane turystom zwłaszcza na wybrzeżu.
  • Gospodarka Czarnogóry rośnie, a potencjał rozwojowy istnieje nie tylko w branży turystycznej. Zwłaszcza w obszarach Energia, Transport i technologia inwestowanie może być długofalowe opłacalne.
  • Stabilna sytuacja polityczna oraz zgodność z europejskimi wartościami zapewnia budowniczym domów z dodatkowe poczucie pewności siebie dla Twojej inwestycji.

Zalety budowy w Czarnogórze

Jeśli chcesz mieszkać na stałe w Czarnogórze, a Wynajem nie wchodzi w grę, masz dwie możliwości.

Z jednej strony możesz Kup istniejącą nieruchomość z drugiej strony możesz również Zbuduj lub zbuduj własny dom samodzielnie.

A nowo wybudowany dom oferuje Ci wiele zalet:

  • W przypadku nowej konstrukcji możesz wybrać dokładnie to miejsce, które jest dla ciebie najbardziej atrakcyjne i wygodne. Tak więc są swobodnie wybrać swoje przyszłe miejsce zamieszkania.
  • Możesz kupić nowy dom zgodnie z Twoimi życzeniami i potrzebami planowanie i projektowanie.
  • Nowy budynek może mniej czasu jako poszukiwanie odpowiedniej istniejącej nieruchomości, która spełnia wszystkie kryteria wyposażenia.
  • W nowym budynku możesz sam określ jakość materiałów budowlanych i usług.
  • Cena z nowo wybudowanego domu jest niższe jako zakup istniejącej nieruchomości.

Ile kosztuje budowa domu w Czarnogórze?

Cena budowy domu w Czarnogórze składa się z kilku elementów:
  • Zakup działki: Działka ok. 500 m² na wybrzeżu kosztuje około 150 000 €. Im dalej oddalasz się od morza i dużych miast, tym tańsza będzie działka.
  • Podatek od nieruchomości: w zależności od regionu około 120-180 € za m²
  • Uzyskanie wszystkich zezwoleń: min. 5.000 €
  • Budowa domu z wkładu własnego (włącznie. Materiały, usługi, Wynajem sprzętu specjalnego, wyposażenia i innych): od 700-800 € za m²

W sumie cena domu w Czarnogórze wyniesie około 300.000 - 350.000 € zachowanie. Ta cena jest często tańsza niż zakup gotowego domu.

Jeśli chcesz jak najmniej angażować się w budowę domu, możesz również wynająć firmę, która przekaże ci Twój nowy dom pod klucz.

Proces budowy domu w 11 krokach

Abyś dokładnie wiedział, jak przebiega Budowa twojego nowego domu, wyjaśniamy ten proces w następującej sekcji:
  1. Krok: wybór terenu budowlanego Jako potencjalny nabywca szukasz odpowiedniej działki budowlanej w strefie miejskiej. Często teren budowlany jest już specjalnie wyznaczony.
  2. Krok: zakup gruntu budowlanego Zakup gruntu budowlanego jest wyraźnie regulowany przez czarnogórskie przepisy ustawowe i wykonawcze. Oprócz tych zwykłych przepisów nie musisz jednak spełniać żadnych szczególnych wymagań.
  3. Krok: otrzymanie dowodu własności ("lista nepokretnosti") Jest to pisemny dowód, że jesteś oficjalnym właścicielem gruntu budowlanego. Jest to absolutnie konieczne dla wszystkich dalszych procesów.
  4. Krok: wniosek o" warunki miejskie i techniczne " (UTC) w nowej gminie Ten dokument zawiera wytyczne dotyczące nowego domu, które zostały określone przez gminę. Reguluje szczegóły dotyczące rodzaju budynku, maksymalnej dopuszczalnej powierzchni budynku i liczby pięter. Do aplikacji potrzebny będzie dowód własności ("lista nepokretnosti") oraz mapa korytarza działki. Aplikacja kosztuje 50€, a jej przetworzenie zajmuje około 15 do 30 dni.
  5. Krok: planowanie domu (=projekt koncepcyjny) Po otrzymaniu dokumentu UTC możesz rozpocząć planowanie nowego domu wraz z architektem. Na podstawie Twoich pomysłów i UTC tworzy projekt planowania domu.
  6. Krok: zgoda Architekta Miasta Architekt miasta musi zgodzić się na projekt planu. Udzielenie tego zezwolenia jest bezpłatne i trwa około 15 do 30 dni.
  7. Krok: projekt ostatecznego planu budowy Po uzyskaniu zgody architekta miejskiego licencjonowane biuro architektoniczne rozpoczyna rozszerzone planowanie budowy domu. Wraz z inżynierami budownictwa dom zostanie szczegółowo zbudowany i wyposażony w elektrykę i niezbędny sprzęt.
  8. Krok: Badanie Zewnętrzne Licencjonowana firma dokonuje przeglądu ostatecznego planu budowy biura architektonicznego. Czyniąc to, musi zatwierdzić wszystkie aspekty techniczne i projektowe proponowanego planu budowy. Firma zbiera również wszystkie niezbędne dokumenty i pozwolenia na rozpoczęcie budowy.
  9. Krok: płatność podatku od nieruchomości Jako budowniczy domu zawierasz z gminą umowę o należnym podatku od nieruchomości. Kwota podatku różni się w zależności od gminy i zależy od strefy twojej nieruchomości. Możesz poprosić o dokładną kwotę w gminie lub u swojego architekta.
  10. Krok: złożenie wniosku budowlanego Wniosek o budowę składa się do "Ministerstwa zrównoważonego rozwoju i Turystyki". Wymagane dokumenty obejmują:
    • Dowód własności
    • Projekt koncepcyjny domu
    • Ostateczny projekt planowania
    • Zatwierdzenie ostatecznego planu budowy
    • Dowód zapłaconego podatku od nieruchomości
    • obecna umowa z firmą budowlaną
  11. Krok: rozpoczęcie budowy 15 dni po złożeniu wniosku budowlanego do Ministerstwa możesz rozpocząć budowę nowego domu.

Możliwe pułapki podczas budowy domu i jak ich uniknąć

Czarnogóra nie jest tym biurokratycznym krajem, ale młyny mielą powoli, podobnie jak Niemcy O Europa. Jako inwestor z ograniczonymi umiejętnościami językowymi samo poruszanie się po czarnogórskiej biurokracji może być trudne.

Nasza wskazówka: Oddaj jak najwięcej procedur administracyjnych w ręce profesjonalistów, takich jak notariusze, prawnicy lub firmy specjalizujące się w budowie domów. Najlepiej byłoby, gdyby ci ludzie byli Czarnogórcami i przynajmniej potrafili mówić po angielsku. W każdym razie są bardzo zaznajomieni z poszczególnymi procesami i mogą cię wspierać na każdym kroku.

Dla władz dokumentacja budowy domu jest bardzo ważna. Począwszy od projektu, prawidłowych wymiarów i kończąc na użytych materiałach, należy zanotować wszystkie niezbędne informacje.

Nasza wskazówka: Znajdź profesjonalnego wykonawcę, który przejmie szczegółową dokumentację projektową Twojego domu. Powinien posiadać niezbędną wiedzę i wystarczające doświadczenie, aby dotrzymać ewentualnych terminów i szybko zakończyć budowę. W zależności od lokalizacji Twój nowy dom będzie prawdopodobnie narażony na różne warunki klimatyczne. Może to obejmować poważne wahania temperatury, ciągły deszcz lub ekstremalne zimno, które obciążają tkaninę budowlaną.

Nasza wskazówka: Używaj wysokiej jakości materiałów budowlanych i zwracaj uwagę na profesjonalne wykonanie. Jeśli zaoszczędzisz w niewłaściwym miejscu, radość Twojego domu nie potrwa długo. W najgorszym przypadku będziesz musiał ponownie zainwestować później, na przykład, aby naprawić inwazję pleśni na dużą skalę.

Jak możemy wesprzeć cię w budowie domu

Nie tylko pośredniczymy w istniejących nieruchomościach, ale także pomagamy w budowie nowego domu w Czarnogórze. Współpracujemy ze stałym partnerem i dlatego możemy zaoferować Ci dom pod klucz z naszym kompletnym serwisem lub wesprzeć Cię tylko specjalnymi zadaniami w procesie budowlanym. Możesz skorzystać z doświadczonych brokerów, kreatywnych architektów i profesjonalnych prawników w naszym zespole.

Oferujemy Państwu następujące usługi:

  • Praca podczas budowy domu
    • Roboty ziemne, fundamenty i układanie płyt stropowych (wewnątrz i na zewnątrz)
    • kompleksowe prace dekarskie
    • Montaż ścian oporowych i ogrodzeń
    • Demontaż starych budynków i konstrukcji betonowych
    • Prace murarskie na ścianach wewnętrznych i zewnętrznych
    • Budowa parkingów podziemnych i lądowych
    • Gotowe do użycia baseny, stawy i szamba
    • Asfaltowanie ścieżek, dróg dojazdowych i podjazdów
  • Wykończenie i tezy
    • Montaż urządzeń elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych i wentylacyjnych
    • Montaż okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, a także balustrad i ogrodzeń na tarasy i garaże
    • Izolacja termiczna elewacji i stylowa okładzina z kamienia naturalnego
    • Tynkowanie i malowanie, płyty gipsowo-kartonowe, sufity napinane, oświetlenie współczesne, prace jastrychowe, układanie parkietów i płytek
    • Pełna hydroizolacja piwnic, tarasów i dachów
    • Produkcja i montaż pergoli, mebli i elementów dekoracyjnych (z naturalnego drewna)
Jednocześnie w naszej ofercie posiadamy inne usługi:
  • Architektura I Projektowanie
    • Szkice 3D i projekt koncepcyjny
    • Planowanie I Projektowanie Projektów
    • Renowacja obiektów historycznych
    • Dostarczanie odpowiednich dokumentów
  • Szczegółowa dokumentacja
    • Rejestracja, uruchomienie i legalizacja nowych budynków
    • Praktyczne wykonanie pozwoleń na budowę nieruchomości
  • Nadzór techniczny przez inżynierów
    • Organizacja i zarządzanie kontrahentami
    • Wysoko wykwalifikowana i licencjonowana wiedza lokalna
    • Wsparcie techniczne na wszystkich etapach budowy
    • Wskazówki dla pracowników zagranicznych
  • Wynajem maszyn specjalnych
    • Żuraw
    • Ciężarówki (do transportu kruszonego kamienia, ziemi,...)
    • Koparki, rolki, wibrujące płyty Wacker
    • Maszyny do układania asfaltu i układania dróg

Stwórz idealną oazę dobrego samopoczucia z własnym domem w Czarnogórze!

Dzięki własnemu domowi możesz w końcu spełnić swoje długo oczekiwane marzenie o życiu. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię dom pod klucz, czy chcesz samodzielnie zbudować własny dom - wesprzemy Cię tam, gdzie potrzebujesz pomocy skontaktuj się z nami już dziś, aby zacząć cieszyć się własnym domem pod czarnogórskim słońcem! Skontaktuj się z nami z nami teraz!