Budując własny dom, stworzysz swoje osobiste królestwo, w którym poczujesz się komfortowo

Czarnogóra to niewielki kraj na Półwyspie Bałkańskim, który ze względu na swoje położenie geograficzne, przyjazne obcokrajowcom prawo i niskie ceny zakupu jest idealnym miejscem na budowę. Skorzystaj z rozwoju kraju dla siebie i stwórz własną oazę dobrego samopoczucia!

Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz zbudować własny dom w Czarnogórze! Pomożemy Ci zarówno w procedurach biurokratycznych, jak i w całym procesie budowy. Kontakt

Co jest wyjątkowego w Czarnogórze

Czarnogóra ( czarnogórski: Crna Gora) to republika w Europie Południowo-Wschodniej, dawniej część Jugosławii i niezależna od 2006 roku. Znajduje się bezpośrednio na południowo-wschodnim wybrzeżu Adriatyku i jest otoczony przez Państwa Bośnia / Hercegowina, Albania, Kosowo, Serbia i Chorwacja. W sektorze turystycznym Czarnogóra była kiedyś tajemnicą, ale w ciągu ostatnich kilku lat znacznie się rozwinęła. Coraz więcej osób fascynuje się malowniczymi krajobrazami, pysznym jedzeniem i przyjemnym klimatem i chce nie tylko spędzić tam wakacje, ale także mieszkać.

Przekonaj się, dlaczego Czarnogóra jest tak atrakcyjna dla budowniczych domów:

  • Czarnogóra korzysta z zalet klimatu śródziemnomorskiego. Miesiące letnie są suche, słoneczne i ciepłe. W miesiącach zimowych temperatury są umiarkowane. Jest to więc idealny kraj dla ludzi, którzy chcą, aby był ciepły.
  • W Czarnogórze niskie podatki dochodowe i od nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
  • Ceny na nieruchomośćznacznie tańsze w porównaniu z innymi krajami europejskimi.
  • Czarnogóra przyciąga turystów z całego świata. Inwestycje w budowa domów mogą być bardzo lukratywny, jeśli później zostaną one przekazane do wynajem dla turystów, zwłaszcza na wybrzeżu.
  • Gospodarka Czarnogóry rośnie, a potencjał rozwoju jest nie tylko w turystyce. Inwestycje, zwłaszcza w energetyka, transport i technologia. mogą być lukratywny w dłuższej perspektywie.
  • Stabilna sytuacja polityczna i przywiązanie do wartości europejskich dają budowniczym domów dodatkowe poczucie pewności siebie w swoich inwestycjach.

Zalety nowego budownictwa w Czarnogórze

Jeśli chcesz mieszkać w Czarnogórze na stałe, a płacenie czynszu nie stanowi dla ciebie problemu, masz dwie opcje.

Z jednej strony możesz kup istniejącą nieruchomość. ale z drugiej strony możesz też zbuduj lub zbuduj własny dom samodzielnie.

Nowo wybudowany dom daje Ci wiele zalet:

  • W przypadku nowej konstrukcji możesz wybrać dokładnie to miejsce, które jest dla ciebie najbardziej atrakcyjne i wygodne. W ten sposób są swobodny wybór przyszłego miejsca zamieszkania.
  • Możesz zaplanować i zaprojektować nowy dom w zgodnie z własnymi preferencjami i potrzebami.
  • Nowa budowa może zająć mniej czasu, niż znalezienie odpowiedniej istniejącej nieruchomości spełniającej wszystkie kryteria wykończenia.
  • Budując nowy budynek możesz samodzielne określanie jakości materiałów i usług budowlanych na wszystkich etapach budowy.
  • Koszt nowo wybudowanego domu niższy, niż zakup istniejącej nieruchomości.

Ile kosztuje budowa domu w Czarnogórze?

Koszt budowy domu w Czarnogórze składa się z kilku pozycji:
  • Zakup działki: działka o pow. ok. 500 m 2 na wybrzeżu kosztuje około 150 000 euro. Im dalej oddalasz się od morza i dużych miast, tym tańsza staje się strona.
  • Rolny podatek: około 120-180 euro za m 2 w zależności od regionu
  • Uzyskanie wszystkich uprawnień: umysł. 5000 euro
  • Budowa domu kosztem własnych środki (wł. Materiały, usługi, Wynajem specjalnego sprzętu, mebli i innych): od 700-800 euro za m 2

W sumie cena domu w Czarnogórze wyniesie około 300 000-350 000 euro. Cena ta jest często tańsza niż zakup gotowego domu.

Jeśli chcesz jak najmniej zaangażować się w budowę domu, możesz również zatrudnić firmę, która wynajmie Ci nowy dom pod klucz.

Proces budowy domu w 11 etapach

Abyś dokładnie wiedział, jak przebiega budowa nowego domu, wyjaśnimy ten proces w następnej sekcji:
  1. Krok: wybór miejsca budowy Ty, jako zainteresowana strona z Niemiec, wybierasz odpowiednią działkę budowlaną w obszarze miejskim. Często teren pod zabudowę jest już specjalnie oznaczony.
  2. Krok: zakup gruntu pod zabudowę Zakup gruntów pod zabudowę jest wyraźnie regulowany przez czarnogórskie prawa i regulacje. Jednak poza tymi zwykłymi zasadami nie muszą spełniać żadnych konkretnych wymagań.
  3. Krok: uzyskanie dokumentu potwierdzającego własność ("lista własności") Jest to pisemne potwierdzenie, że jesteś oficjalnym właścicielem gruntu pod zabudowę. Jest to absolutnie konieczne dla wszystkich dalszych operacji.
  4. Krok: ubieganie się o "warunki miejskie i techniczne" ("warunki miejskie i techniczne" = UTC) w nowej gminie Ten dokument zawiera specyfikacje twojego nowego domu określone przez gminę. Wyszczególnia rodzaj budynku, maksymalną dopuszczalną powierzchnię budynku i liczbę pięter. Aby złożyć wniosek, potrzebujesz dokumentu potwierdzającego własność ("lista niezdolności") oraz mapy działki. Koszt aplikacji wynosi 50 euro, a przetwarzanie trwa od 15 do 30 dni.
  5. Krok: planowanie domu (= projekt koncepcyjny) Po otrzymaniu dokumentu UTC możesz zaplanować swój nowy dom z architektem. W oparciu o Twoje pomysły i UTC przygotuje projekt układu domu.
  6. Krok: zgoda architekta miejskiego Architekt miejski musi zatwierdzić projekt układu. Wydanie tego zezwolenia jest bezpłatne i zajmuje od 15 do 30 dni.
  7. Krok: opracowanie ostatecznego planu budynek Po uzyskaniu zgody architekta miejskiego licencjonowana firma architektoniczna rozpoczyna zaawansowane planowanie budowy domu. Wraz z inżynierami budowlanymi dom jest szczegółowo zaprojektowany i wyposażony w elektrykę i niezbędne urządzenia.
  8. Krok: audyt zewnętrzny Licencjonowana firma dokonuje przeglądu ostatecznego planu budowy firmy architektonicznej. Jednocześnie musi zatwierdzić wszystkie techniczne i projektowe aspekty proponowanego planu budowy. Firma gromadzi również całą niezbędną dokumentację i pozwolenia na rozpoczęcie budowy.
  9. Krok: Płatność podatku od nieruchomości Ty, jako deweloper, zawierasz umowę z gminą na należny podatek gruntowy. Wysokość tego podatku różni się w zależności od gminy i zależy od obszaru, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Dokładną kwotę możesz sprawdzić w gminie lub u swojego architekta.
  10. Krok: złożenie wniosku o budowę Wniosek o budowę składa się w "Ministerstwie zrównoważonego rozwoju i turystyki". Wymagana dokumentacja obejmuje:
    • Dowód własności
    • Projekt koncepcyjny domu
    • Ostateczny projekt układu
    • Zatwierdzenie ostatecznego planu budowy
    • Dowód zapłaconego podatku od nieruchomości
    • niniejsza Umowa z firmą budowlaną
  11. Krok: rozpoczęcie budowy 15 dni po złożeniu wniosku o budowę w Ministerstwie możesz rozpocząć budowę nowego domu.

Możliwe pułapki podczas budowy domu i jak ich uniknąć

Czarnogóra to bardzo biurokratyczny kraj, w którym młyny są powoli mielone, podobnie jak w Niemczech. Zwłaszcza Tobie, niemieckiemu inwestorowi, który czasami nadal ma słabą znajomość języka, trudno będzie samodzielnie przebić się przez biurokratyczną dżunglę Czarnogóry.

Nasza rada: Oddaj jak najwięcej uprawnień w ręce profesjonalistów, takich jak notariusze, prawnicy lub firmy specjalizujące się w budowie domów. Idealnie byłoby, gdyby ci ludzie byli czarnogórcami i przynajmniej potrafili mówić po angielsku. Tak czy inaczej, są świetni w poszczególnych procesach i mogą Ci pomóc na każdym etapie.

Dla władz bardzo ważna jest dokumentacja budowy domu. Od projektu po odpowiednie wymiary i użyte materiały, należy zapisać wszystkie niezbędne informacje.

Nasza rada: znajdź profesjonalnego wykonawcę, który przygotuje szczegółową dokumentację projektową Twojego domu. Musi posiadać niezbędną wiedzę i doświadczenie, aby dotrzymać możliwych terminów i jak najszybciej ukończyć budowę. W zależności od lokalizacji Twój nowy dom prawdopodobnie będzie narażony na różne warunki klimatyczne. Mogą to być nagłe zmiany temperatury, długotrwałe deszcze lub ekstremalne zimno, które obciążają konstrukcję budynku.

Nasza rada: używaj wysokiej jakości materiałów budowlanych i zwracaj uwagę na profesjonalne wykończenie. Jeśli zaoszczędzisz w niewłaściwym miejscu, radość z domu nie potrwa długo. W najgorszym przypadku będziesz musiał ponownie zainwestować później, aby wyeliminować na przykład inwazję pleśni na dużą skalę.

Jak możemy pomóc w budowie domu

Nie tylko świadczymy usługi sprzedaży istniejących nieruchomości, ale także pomagamy w budowie nowego domu w Czarnogórze. Współpracujemy ze stałym partnerem i dlatego możemy zaoferować Ci dom pod klucz z pełnym zakresem usług lub pomóc Ci tylko w specjalnych zadaniach podczas procesu budowy. W naszym zespole możesz skorzystać z usług doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami, kreatywnych architektów i profesjonalnych prawników.

Możemy zaoferować państwu następujące usługi:

  • Praca podczas budowy dom
    • Roboty ziemne, fundamenty i układanie płyt stropowych (wewnątrz i na zewnątrz)
    • kompletne prace dekarskie
    • Montaż murów oporowych i ogrodzeń
    • Demontaż starych budynków i konstrukcji betonowych
    • Murowanie ścian wewnętrznych i zewnętrznych
    • Budowa parkingów naziemnych i naziemnych
    • Gotowe do użycia baseny, oczka wodne i szamba
    • Asfaltowanie ścieżek, podjazdów i podjazdów
  • Przeróbki i wykończenia praca
    • Montaż urządzeń elektrycznych, sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych
    • Montaż okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz balustrad i ogrodzeń tarasów i garaży
    • Izolacja termiczna elewacji i stylowe okładziny z kamienia naturalnego
    • Prace tynkarsko-malarskie, płyty gipsowo-kartonowe, sufity napinane, nowoczesne oświetlenie, jastrych podłogowy, układanie parkietu i płytek
    • Całkowite uszczelnienie piwnic, tarasów i dachów
    • Produkcja i montaż pergoli, mebli i elementów dekoracyjnych (z naturalnego drewna)
Jednocześnie w naszej ofercie znajdują się również inne usługi:
  • Architektura i design
    • Szkice 3D i projekt koncepcyjny
    • Planowanie i projektowanie projektu
    • Renowacja obiektów zabytkowych
    • Dostarczenie odpowiedniej dokumentacji
  • Szczegółowa dokumentacja
    • Rejestracja, uruchomienie i legalizacja nowych budynków
    • Praktyczne sporządzanie pozwoleń na budowę nieruchomości
  • Nadzór techniczny przez inżynierów
    • Organizacja i zarządzanie kontrahentami
    • Wysoko wykwalifikowana i licencjonowana wiedza na miejscu
    • Konserwacja na wszystkich etapach budowy
    • Kierowanie zagraniczną siłą roboczą
  • Wynajem specjalnego sprzęt
    • Dźwig
    • Ciężarówki (do przewozu gruzu, ziemi, ...)
    • Koparki, rolki, Płyty wibracyjne
    • Maszyny do układania nawierzchni asfaltowych i drogowych

Stwórz dla siebie idealną oazę dobrego samopoczucia z własnym domem w Czarnogórze!

Dzięki domowi DIY możesz w końcu spełnić swoje długo oczekiwane marzenie o zakwaterowaniu. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany budową domu pod klucz, czy chcesz samodzielnie zbudować własny dom, zapewnimy Ci wsparcie tam, gdzie potrzebujesz pomocy. Skontaktuj się z nami teraz, a wkrótce będziesz mógł cieszyć się własnym domem w słońcu Czarnogóry! Kontakt