Mieszkania i apartamenty w Czarnogórze na sprzedaż

Poniżej opowiemy o procedurze zakupu domu, podatkach i dodatkowych wydatkach.

Jakie są zalety zakupu mieszkania w Czarnogórze

Czarnogóra ma ruch bezwizowy dla turystów z wielu krajów. Kupując nieruchomość na letnie wakacje, obcokrajowcy mogą swobodnie pozostać w tym ciepłym kraju przez długi czas.
Zakup mieszkania w Czarnogórze ma wiele zalet:

1. W tym rozwijającym się kraju Europejskim ceny nieruchomości nad morzem są stosunkowo niskie.
   
2. Obiecujące możliwości biznesowe-mieszkanie można wynająć turystom, otrzymując dochód z wynajmu.
   
3. Możesz przenieść się tutaj na pobyt stały, wydać zezwolenie na pobyt na zrozumiałych warunkach i zorganizować działalność handlową w dowolnym kurorcie Czarnogóry.
   
4. Kraj ma lojalne Zasady dla inwestorów.
   
5. Małe wydatki na utrzymanie mieszkania.
   
6. Kraj powinien wkrótce stać się członkiem Unii Europejskiej. Jeśli otrzymasz pozwolenie na pobyt, a następnie ubiegać się o pobyt stały, można stać się pełnoprawnym obywatelem Europy.
   
7. W dużych i kurortach Czarnogóry Infrastruktura i transport są dobrze rozwinięte. Działają instytucje edukacyjne, medyczne, bankowe itp. Możesz przenieść się do tego kraju z całą rodziną, znaleźć pracę i zapewnić swoim dzieciom edukację.
   
8. W kraju jest wiele przydatnych i naturalnych produktów rolnych, które zawsze można kupić na najbliższym targu.
   
9. Mieszkanie w Czarnogórze można odsprzedać z zyskiem za kilka lat, czerpiąc zysk z transakcji.
   
10. Gościnna populacja, która uprości adaptację w obcym kraju i pozwoli szybko poznać nowych przyjaciół i znajomych.

Rodzaje mieszkań w Czarnogórze

Czarnogórski Rynek nieruchomości oferuje wiele rodzajów nieruchomości.
Rodzaje mieszkań:

• apartamenty od dewelopera w nowych kompleksach mieszkalnych;
  
• mieszkania na rynku wtórnym z nowoczesnym remontem;
  
• niedrogie apartamenty do remontu od prywatnego właściciela;
  
• apartamenty typu studio, które można już umeblować;
  
• luksusowy apartament wille w pobliżu plaży;
  
• apartamenty w klasie 5 hoteli*;
  luksusowe penthousy z windą lub wejściem, z holem wejściowym, garderobą i trzema łazienkami;
  
• wyposażone apartamenty z meblami i sprzętem AGD.
  
• lokale użytkowe lub mieszkania na parterze na biuro lub sklep z działką.

Istnieje wiele opcji. Na życzenie każdy kupujący wybierze doskonałe mieszkanie do zakupu na naszej stronie internetowej, licząc na przystępny budżet i osobiste preferencje.

Gdzie lepiej kupić dom w Czarnogórze

Apartamenty w kurortach i wioskach Czarnogóry są najbardziej poszukiwane. Kupujący zakup mieszkania do przeprowadzki ze stałym miejscem zamieszkania mogą być również zainteresowani stolicą Podgoricy, która ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, dogodną wymianę transportową i bogate życie kulturalne.
Gdzie mogę kupić mieszkanie:

1. Budva jest najpopularniejszym i najdroższym miastem w kraju. Ceny mieszkań są średnie wzdłuż wybrzeża. Świetna opcja na zakup domu do inwestowania.
   Tivat to ciche i przytulne miasto do życia. Ceny mieszkań są najwyższe.
   
2. Bar to miasto portowe o niższych cenach mieszkań niż Budva.
   
3. Becici to malownicza miejscowość wypoczynkowa, dobre miejsce na pobyt stały. W sezonie letnim jest tu wielu wczasowiczów, ale są możliwości zarobienia dobrych pieniędzy w branży turystycznej. W innych porach roku we wsi panuje cicha i spokojna atmosfera.

Inne popularne miejscowości wypoczynkowe w Czarnogórze, w których można kupić mieszkanie to Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici w rejonie Półwyspu Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Załóżmy, że nieruchomość na pobyt stały, i jesteś zainteresowany w najbardziej przystępnych opcji dla kosztów. W takim przypadku możesz rozważyć nieruchomości w centralnej części kraju, położone daleko od wybrzeża.

Cena mieszkań w Czarnogórze

Ceny mieszkań w Czarnogórze są niejednoznaczne i zaczynają się od 55 tysięcy euro. Koszt zależy od lokalizacji obiektu, stanu Domu, samego mieszkania, liczby pięter, wyposażenia i innych niuansów.
Małe studio w portowym mieście Bar można kupić za 50 tysięcy euro. Odnowione i umeblowane mieszkanie z jedną sypialnią w Budvie będzie kosztować 80-100 tysięcy euro. Do przestronnego mieszkania w Petrovacu o powierzchni ponad 100 m² przy naprawach i sprzęcie będziesz musiał zapłacić 180-220 tysięcy euro. Możesz także kupić przytulną 4-pokojową flta w Becici w kompleksie z basenem i dobrą naprawą za 350 tysięcy euro. Wszystkie aktualne oferty sprzedaży nieruchomości w Czarnogórze można znaleźć na naszej stronie internetowej lub kontaktując się z nami.

Procedura zakupu mieszkania w Czarnogórze

Rejestracja transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości w Czarnogórze jest przeprowadzana przez notariusza w obecności prawnika i tłumacza. Kupujący nie może samodzielnie przygotować wszystkich dokumentów do wykonania kontroli umowy pod kątem obciążeń i dokumentów majątkowych. Jednak cudzoziemcy powinni nadal korzystać z usług naszego doświadczonego pośrednika w handlu nieruchomościami, który pomoże im szczegółowo zrozumieć wszystkie niuanse rejestracji.
Jak transakcja idzie u notariusza:

1. Sporządzenie umowy przedwstępnej z depozytem w wysokości 10%.
   
2. W dniu transakcji, w wyznaczonym czasie, Kupujący i sprzedający podpisują umowę sprzedaży, która jest poświadczona notarialnie. Każda ze stron otrzymuje jeden egzemplarz umowy. Trzeci pozostaje u notariusza.
   
3. Umowa kupna-sprzedaży określa dokładny termin wpłaty pozostałych środków. Kupujący płaci na konto bankowe Sprzedającego w określonym terminie.
   
4. Po otrzymaniu pieniędzy sprzedawca pisze Paragon u notariusza, po czym trzecia kopia umowy jest wysyłana do katastru.
   
5. W centrum katastralnym dokumenty dotyczące nieruchomości są ponownie wydawane na nazwisko nowego właściciela.
   
6. Kupujący otrzymuje certyfikat własności.

Podatki i inne wydatki

Zgodnie z Prawem Czarnogóry podatek od nieruchomości jest płacony po zakupie. Jest to 3%-5% całkowitego kosztu nieruchomości. Kupujący otrzymuje powiadomienie o płatności od notariusza w ciągu 30 dni od podpisania umowy. Piętnaście dni przeznacza się na zapłatę podatku od otrzymania zawiadomienia.
Dodatkowe wydatki na zakup w Czarnogórze:

• płatność za usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
  
• wsparcie prawne;
  
• dla usług tłumaczeniowych.

Czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie w Czarnogórze?

Cudzoziemcom trudno jest uzyskać pożyczkę na nieruchomości w Czarnogórze.
Są tylko dwie opcje:

1. Złóż wniosek o pożyczkę gotówkową w swoim kraju.
   
2. Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w czarnogórskim Banku Erste Bank. Jednak cudzoziemcy posiadający zezwolenie na pobyt i stałą pracę w Czarnogórze z rejestracją na podstawie umowy o pracę mogą uzyskać jedynie zgodę.

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Czarnogórze, musisz przesłać do banku listę dokumentów osobistych, a także zaświadczenie o dochodach na trzy miesiące. Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język Czarnogórski.

    Bar     Petrovac     Budva     Tivat     Bečići     Dobra-Woda     Dobrota     Sutomore     Kotor     Podgorica     Rafailovichi     Baošići     Risan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Zabljak     Sveti-Stefan     Igalo     Krasici     Kolašin